新房庫存量逼近歷史最高點

　　部分樓盤推出“7”字頭特價房

　　在這樣的市場局面之下，多家樓盤推出了進(jìn)一步的促銷政策。江寧板塊邊緣部分的一批樓盤，推出了“7”字頭的特價房；城北部分精裝40年產(chǎn)權(quán)小公寓，也推出了11000元/平方米的低價；城南部分樓盤也號稱進(jìn)行了“大幅度降價促銷”。不過，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京8月份新建商品房整體成交價格，環(huán)比7月份只小跌了0.14%。

　　江寧托樂嘉銷售經(jīng)理任慧表示，在樓市促銷的背景下，購房者也開始關(guān)心樓盤的保值問題，降價促銷未必是開發(fā)商唯一的出路，提供更完善的配套，給予業(yè)主增值服務(wù)，也成為下半年開發(fā)商尋求突破的方向。南林大學(xué)社會科學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)表示，接下來的“金九銀十”預(yù)計有1.5萬套的上市量，開發(fā)商的銷售壓力將會比較大，購房者將有更大的選擇空間，不過房價預(yù)計也將會比較平穩(wěn)，目前尚未到大幅度調(diào)整的時候。

　　二手房市場明顯供大于求

　　在新房成交量創(chuàng)下5個月來新低的同時，8月二手房的銷售量也只有2758套，相比7月2878套的成交量，進(jìn)一步下滑。多家二手房中介公司表示，由于二手房業(yè)主不愿意調(diào)整價格，導(dǎo)致部分地區(qū)二手房和新房的價格倒掛。目前，二手房房源和客源之間的比例正逼近2:1，市場呈現(xiàn)出明顯的供大于求的局面。